Я бы тоже поостереглась сдавать квартиру людям с животными или детьми. Хотя животных люблю. Но ответственных владельцев, как и ответственных родителей нынче очень мало.
У многих доминирует мысль, что не свое не жалко. Поэтому пусть дитятка рисует на обоях и засирает ламинат. Арендодателей нередко воспринимают как буржуев, типа новые купит, не обеднеет, раз аж целая квартира под сдачу есть.
Договоры в данном случае не панацея. Ну ухайдокают жильцы хату, ну пойдет владелец в суд, а они включат нытье, что денегнет и унасжеребенок, и будут выплачивать владельцу по тыще рублей в месяц, а то и меньше. Потому что несовершеннолетнего ущемлять никто не станет из-за испорченной мебели и обоев. Нет у родителей денег на возмещение ущерба - арендодатель умоется говном и все.
Поэтому и не хотят владельцы пускать людей с детьми. Люди с детьми часто борзеют, считая что им все можно, раз у них ребенок, и все должны им идти на уступки. Потом начинается задержка оплаты и нытье, что денег нет, ведь все уходит на ребенка.
А ещё говорят, бывает, что выселить потом расплодившихся сложно. В общем, никто не хочет таких проблем.
Люди, которые завели животное или ребенка тайком, в принципе уже не заслуживают доверия, я бы выгнала сразу. За враньё и за тупость. Потому что только тупые плодятся на съеме и не следят нормально за контрацепцией.