Дом отдали под социальное жилье

[Morbid angel]

Вообще в проектной декларации такие вещи должны быть прописаны как обременений, не?

В проектной декларации указываются только техническая информация по дому. Если такое где и указывается, то в других документах.

Нет, там много чего указывают. В том числе данные из бухотчетности, кто проектировал, благоустройство. Мне казалось, я видела у кого-то в пд инфу про размер обременений. Не помню, были ли там подробности, что это обязанность построить садик.
Думаю, нельзя себя обезопасить на 100‰. В конце-концов, город может просто на общих основаниях купить жилье.
И, кстати, "элитное" жилье - не гарантирует отсутствие таких соседей. В инвест договоре может быть все, что угодно. По моему опыту, застройщик старается квартиры не отдавать, а строить всякие садики, но город может просто не давать разрешения на строительство, пока не согласишься на все условия.
Звездец, конечно. И детей этих жалко. В этом гетто у них мало шансов стать нормальными людьми. Их бы селить максимально разрозненно.

[dyet]

а что указать в иске? сравнить детдомовцев с вредителями что ли? не толерантненько.
а плохие соседи это не головная боль застройщика, так то. можно притянуть, что не раскрыл информацию о принадлежности жилья муниципалитету, но это тоже знаете ли.. мне кажется ничего не выйдет

показать документами, что на момент совершения покупки цена была одна, а после обьявления переселения социальных жильцов она стала другая, это можно сделать каким-либо отчетом из агентства недвижимости, типа - анализ средней стоимости 1м2 в этом доме. и на основании этого отчета подавать в суд на застройщика, который умолчал об этом при совершении сделки, соответственно покупатель потерял в рыночной стоимости жилья определенную сумму.

[Lisbeth]

Можно заказать выписку из ЕГРН, кто купил квартиры в доме. В нашем доме так делали, квартиры, выкупленные организациями, там указывались. Насчет детдомовцев не знаю, но, если квартиры выведены из продажи и переданы городу, то это тоже должно быть в выписке отражено, по идее.

[CynicalCreature]

показать документами, что на момент совершения покупки цена была одна, а после обьявления переселения социальных жильцов она стала другая, это можно сделать каким-либо отчетом из агентства недвижимости, типа - анализ средней стоимости 1м2 в этом доме. и на основании этого отчета подавать в суд на застройщика, который умолчал об этом при совершении сделки, соответственно покупатель потерял в рыночной стоимости жилья определенную сумму.

Застройщик не брал на себя никаких обязательств по сохранению рыночной цены имущества покупателя.

[Pikachu]

В моем строящемся жк так квартиры военным продали, никак к этому не относилась, но теперь порадуюсь, что избежала участи автора.

[moriel]

Вторичка, если ее подбирать, это какой-никакой ремонт, на первое время сойдет. Это мебель от прошлых жильцов (мы так удачно получили кухню, гостиную, часть спальни).
Кто из форумчан у нас гостил -- мы в том же ремонте, какой был, уже шестой год живем.

Еще вторичка -- это значит, что при нормальном ремонте въехать можно сразу же.
Новостройку, возможно, придется подождать. На стадии котлована -- от нескольких лет до бесконечности. Ремонт от застройщика не всегда удачный, доводить до ума -- это время и деньги. Ипотека под меньший процент -- это да, может быть.

[dyet]

Застройщик не брал на себя никаких обязательств по сохранению рыночной цены имущества покупателя.

но своими действиями существенно их изменил в сторону.
хз, конечно, ситуация нечастая, поэтому надо консультироваться с адвокатами

[CynicalCreature]

Застройщик не брал на себя никаких обязательств по сохранению рыночной цены имущества покупателя.

но своими действиями существенно их изменил в сторону.
хз, конечно, ситуация нечастая, поэтому надо консультироваться с адвокатами

Пф, если бы это работало, все застройщики уплотнительной застройки не вылезали бы из судов.

[Vedzma]

Застройщик не брал на себя никаких обязательств по сохранению рыночной цены имущества покупателя.

но своими действиями существенно их изменил в сторону.
хз, конечно, ситуация нечастая, поэтому надо консультироваться с адвокатами

Почему своими? А если город решит трассу расширить и станет шумно, тоже застройщик виноват? Он передал городу часть квартир, но не он же заселил туда маргиналов. Администрация спокойно могла отдать жильё пострадавшим от взрыва газа, например. Обычным средним семьям. И претензий ни у кого бы не было. Не думаю, что при отжиме квадратов у застройщика ему отчитывалась, кто куда зачем и в каком составе.

[Vedzma]

Вторичка, если ее подбирать, это какой-никакой ремонт, на первое время сойдет. Это мебель от прошлых жильцов (мы так удачно получили кухню, гостиную, часть спальни).
Кто из форумчан у нас гостил -- мы в том же ремонте, какой был, уже шестой год живем.

В нашем случае хозяева забрали все, кроме кактусов. Выкрутил даже лампочки, получил по шапке от риэлтора, добыл и вкрутил лампочки Ильича. Плюс комната из-под бабули с характерным запахом. То есть ремонт начался сразу, включая дестрой, который тоже денег (и немалых, мать его) стоит. Зачем брали? Цена и расположение, прям там, где я мечтала. И убитая вторичка вышла на 200к дороже первички с отделкой той же площади. Но этот район со старыми откапиталенными домами не променяю ни на один новострой. Имхо, когда ищешь район определенный (школа, работа, старые родители), там не до выбора мебели. И будь готов развязывать кошель. Если район не так важен, то да, можно и поискать с мебелью, милыми соседями, но лично я не встречала людей, которым плевать, на Петроградке жить или в Купчино

[Smolla]

Мой страшный сон и одна из причин, почему боюсь новостроек.
У одной из моих подруг дом под реновацию попал и она с ужасом ждет того, что ее ждет в новом доме в плане соседей, потому что райончик не самый благоприятный, много старых семей, в которых быдло-ген передается по наследству.

А есть кто-нибудь из Питера же у нас? Расскажите, правда, что в районе Новая Охта вот такое гетто сейчас?

[Шебуршунчик]

Смолла, Новая Охта - это ЖК "ЗимаЛетто"?

[Ветер]

Моё любимое про новый районы: https://www.youtube.com/watch?v=Rhq1fEXKyos

[Шебуршунчик]

Погуглила Новую Охту. Это ж Мурино. Да, про него слышала много доброго и прекрасного. И то, что это то еще гетто в том числе. Вообще у меня там живет начальник, но он брал квартиру в каком-то ЖК чуть приличнее. Возможно, там не так стремно. Но лично сама бы там жить не хотела. Тот еще человейник.
Еще худший человейник, на мой взгляд - это ЖК "Солнечный город". Это, блин, от метро Ветеранов (последняя станция красной ветки), так и там еще от метро два локтя по карте минут сорок на маршрутке трястись. Ветрища дуют, самолеты гудят (ттам Пулково, получается, не так далеко, чтоб их не слышать и не видеть), периодически какие-то драки-склоки; контингент, который покупает там квартиры - очень скандальный. Мы просто там интернет предоставляем. Так вот, такого хамства как от жителей СГ мы не слышали от владельцев квартир где-нибудь на Крестовском.

Еще удивил один момент. Недалеко от меня прямо рядом с метро "Ладожская" отстроили ЖК "Зима-Лето" (вот оно как пишется, оказывается  ). Я там по работе еще гуляла - вроде все чистенько-прилично. Да и район у нас вполне спокойный. А, оказывается, периодически всплывают новости, что там то труп девушки из окна выкинули, то кого-то избили, то закладчиков там немерено шныряет.

[Smolla]

Смолла, Новая Охта - это ЖК "ЗимаЛетто"?

Я не знаю. У Варламова именно на название Новая Охта натыкалась.

Погуглила Новую Охту. Это ж Мурино. Да, про него слышала много доброго и прекрасного. И то, что это то еще гетто в том числе. Вообще у меня там живет начальник, но он брал квартиру в каком-то ЖК чуть приличнее. Возможно, там не так стремно. Но лично сама бы там жить не хотела. Тот еще человейник.
Еще худший человейник, на мой взгляд - это ЖК "Солнечный город". Это, блин, от метро Ветеранов (последняя станция красной ветки), так и там еще от метро два локтя по карте минут сорок на маршрутке трястись. Ветрища дуют, самолеты гудят (ттам Пулково, получается, не так далеко, чтоб их не слышать и не видеть), периодически какие-то драки-склоки; контингент, который покупает там квартиры - очень скандальный. Мы просто там интернет предоставляем. Так вот, такого хамства как от жителей СГ мы не слышали от владельцев квартир где-нибудь на Крестовском.

Еще удивил один момент. Недалеко от меня прямо рядом с метро "Ладожская" отстроили ЖК "Зима-Лето" (вот оно как пишется, оказывается  ). Я там по работе еще гуляла - вроде все чистенько-прилично. Да и район у нас вполне спокойный. А, оказывается, периодически всплывают новости, что там то труп девушки из окна выкинули, то кого-то избили, то закладчиков там немерено шныряет.

Бандитский Петербург, наши дни йопт

[Шебуршунчик]

Просто как-то между собой в основном, по-моему, говорят "Мурино", "Девяткино") Поэтому пришлось аж гуглить, что за "Новая Охта" такая)
Где я живу - муниципальный округ Малая Охта, кстати) Но это вообще не отшиб)

Бандитский Петербург, наши дни йопт

Да, думаю, такого говна везде хватает; тем более, в новых районах.

[Ветер]

В Екб есть интересный пример, когда должно было получиться говно, а получилось не так уж и плохо, а местами даже хорошо. Есть у нас тут такой район -- Академический. Изначально это был проект просто люто звездецовый. Новенькие дома, построенные из говна и палок впритык друг к другу, причем на самых выселках. Привлекать туда людей должны были а) веселые расцветки домов б) очень низкая цена квартир. Ну и как социальное жильё его планировалось использовать.

Горожане сразу встревожились, потом что от проекта за версту пахло новым гетто. Но нет худа без добра: оказалось, наши застройщики просто не умеют строить дёшево, даже если строят из говна и палок. Квартиры в Академическом стали продаваться по цене приличных районов, и конкуренция за покупателей закономерна оказалась проигрышной. Волей-неволей девелоперу пришлось проект облагораживать. Дома стали более качественными, появились какие-то общественные пространства, неплохо вложились в благоустройство и инфраструктуру. Сейчас Академ является вполне себе приличным местом для жизни, при условии, правда, что работаешь там же или из дома, потому что главную проблему там пока ещё не решили, и в час пик оттуда хрен уедешь.

А чуть позже после Академа появился другой похожий проект -- микрорайон Солнечный. Вот там уже все действительно по уму сделали, кроме опять же логистики (и то туда трамвайную ветку тянут). А так туда можно на экскурсии ездить.

[Дракоша]

Я был бы не против, тихие соседи, зелно.

Мы сейчас участок ищем. Нашли: примыкает к озеру, в будущем можно еще пять соток себе отжать, метраж 15 соток (для юга это ооочень много), 15 минут на машине до города. Напротив кладбище. Я прямо в восторге! Соседи - мечта! Тихие, лежат себе спокойненько.

[Мяшкин]

Мы просто там интернет предоставляем. Так вот, такого хамства как от жителей СГ мы не слышали от владельцев квартир где-нибудь на Крестовском.

мамочки, как знакомо, аж душенька заболела. У нас тоже в обслуживании похожий ЖК имеется. Он хоть и не прям на отшибе, но жилье там в свое время продавалось ну очень дешево. Набрало там квартир всякое жлобье, и в результате можно прямо собирать бинго из неправильных решений, продиктованных жадностью: начиная от замурованных незамутненными гастерами трубок для завода кабеля, продолжая отсутствием какой-либо вообще разводки по квартире (а зачем), и заканчивая блин установкой пережившего все войны роутера где-нибудь в зеркальном шкафу, а то и вовсе в слаботочке за железной дверцей. Потом начинаются вопли че все так работает плохо. 8 из 10 клиентов оттуда хамовитые, жадные, собственные ошибки признавать не хотят и не умеют, нажмите волшебную кнопку чтоб все стало хорошо и все. А это что только интернета касается; как у них более сложные коммуникации работают, я даже представить боюсь. Возможно, потому они и злые такие, жить в доме из говна и палок наверное несладко

[Каталина]

Мы сейчас участок ищем. Нашли: примыкает к озеру, в будущем можно еще пять соток себе отжать, метраж 15 соток (для юга это ооочень много), 15 минут на машине до города. Напротив кладбище. Я прямо в восторге! Соседи - мечта! Тихие, лежат себе спокойненько.

Вы аккуратнее. Год нынче неспокойный, я бы опасалась зомби, некромантов, некрофилов

[Ыш]

Новостройка, только начала строиться. Однушки от 2,7 млн, двушки от 3,2 млн. Вторичка в радиусе 10 минут ходьбы, тот же район -- несколько предложений двушек от 2,6.

Имеет смысл смотреть на площадь, а не на количество комнат. Сейчас во многих новостройках однушки по площади больше хрущевских двушек.

Я новый район не хотела из-за инфраструктуры. У нас во многих жк не эконом-класса проблема не то что с парковкой - проехать по двору иногда сложно. Про школы-садик и даже говорить страшно. Зато пивнушки у каждого подъезда.

[Ветер]

Имеет смысл смотреть на площадь, а не на количество комнат. Сейчас во многих новостройках однушки по площади больше хрущевских двушек.

Смотря, какой сценарий для жизни в квартире закладываешь. Так-то да, моя нынешняя двушка в брежневке имеет площадь 44 кв.м., а у моего друга в однушка в новостройке -- 52. Но поменяться с ним я бы не хотел. Потому что двушку мы брали с расчетом на пополнение в семействе, и нам нужна была именно что отдельная комната, а не дополнительная площадь.

[Ыш]

Но на цену именно площадь влияет)

[ГОСТ_8239-89]

Я новый район не хотела из-за инфраструктуры. У нас во многих жк не эконом-класса проблема не то что с парковкой - проехать по двору иногда сложно. Про школы-садик и даже говорить страшно. Зато пивнушки у каждого подъезда.

Если не секрет, где в итоге квартиру купили?

[Ыш]

Около Золотого Яблока. Мне 8 минут до работы пешком, мужу в аэрокос тоже норм, 3 хороших школы и один лицей рядом, садиков полно, до родителей обоим 10 - 15 минут ехать.

[ГОСТ_8239-89]

Отличное место. Развитая инфраструктура - залог спокойствия и грамотной логистики)

[Ыш]

А главное - в непосредственной близости некуда воткнуть пару новых микрорайонов (я прост в акуе от того, что творится в Овраге подпольщиков).

[ГОСТ_8239-89]

Овраг - это жесть.
У нас под боком воткнули ЖК Фаворит, суки. Я так любила ипподром.

[MyDuck]

Вот как надо жилье выбирать

З.Ы. Смешариков понесло куда-то не туда  

[murmur]

Я сегодня тоже поорала со Смешариков.
Попросторнее нам, попросторнее! Вообще всё пофигу, только метров, метров побольше!
И конечно же в каждом новом жилом комплексе сразу же строят театр, лол, как там в последнем кадре показано. И газон зелёный, а не месиво из земли и строительного мусора. Ну-ну.