Ипотека-*ботека

[Айбу]

Я тут созрела до того, чтобы взять ипотеку. Ситуэйшн такой, что щас я работаю на полставки, с зп x. С августа перехожу на полную, с зп 2x.
Ипотеку дают, основываясь на среднемесячном доходе за последние полгода. Т.е. сейчас это х, но с каждым месяцем будет увеличиваться, пока не дойдёт до 2x/
У меня есть два варианта.
1. Брать ипотеку сейчас. Сейчас я могу её взять только лет на 20, с процентом 10.7. Плюсы этого варианта: небольшой ежемесячный платёж, пока ещё квартиры, где я хочу стоят меньше.
2. Брать её месяца через 2-3. Квартиры к тому моменту подорожают, т.к. часть района будет уже сдана. Но ипотека будет на 7 лет с процентом 8.7.

Умные-взрослые человеки, подскажите что лучше? Мб есть то, чего я не вижу?

[Recipient]

есть и дохрена того, чего мы не видим, например твой договор кредитования
смотрят лишь на декларируемую процентную ставку только лохи

[Айбу]

есть и дохрена того, чего мы не видим, например твой договор кредитования
смотрят лишь на декларируемую процентную ставку только лохи

ну договора пока ещё нет. Потому что я в раздумьях ещё

[Cressa]

Посчитай переплату по обоим вариантам, и возможно, решение придёт само.
Что-то я сомневаюсь в росте цен на квартиры в каком-то районе до такой степени, чтобы нивелировать 2% разницы по ипотеке и ещё и разницу в сроке.
При равных условиях я бы брала ту ипотеку, от которой быстрее есть финансовые возможности "избавиться", то есть выплатить. А тут ещё и % существенно ниже.

[Manticora]

возможно я сейчас скажу глупость, но я бы брала ипотеку с минимальным платежом, потому что жизнь длинная, 10 тысяч ежемесячно отдавать проще, чем 30. Опять же, есть деньги - никто не мешает гасить ипотеку досрочно, там и переплаты снижаются.
Имхо, страшно подписываться на 20 лет на выплаты, которых у тебя даже пока и нет.

[Volkodav]

Последний раз ипотеку под 8.7 я видел при условии 50% первоначального взноса. Не верю я в банковско-застроечный альтруизьм.

Я бы взял сейчас и просто ударно гасил ипотеку, раз есть такая маза, при каждой досрочке прося снизить не платеж, а срок кредита. В итоге выплата получится примерно как на 7 лет при ставке 8.7.

Но опять же, надо разбираться с договором. И да, крайне советую нанять специального человека для всей этой возни. Экономия времени и нервов бесценна.

[Айбу]

Последний раз ипотеку под 8.7 я видел при условии 50% первоначального взноса. Не верю я в банковско-застроечный альтруизьм.

Я бы взял сейчас и просто ударно гасил ипотеку, раз есть такая маза, при каждой досрочке прося снизить не платеж, а срок кредита. В итоге выплата получится примерно как на 7 лет при ставке 8.7.

Но опять же, надо разбираться с договором. И да, крайне советую нанять специального человека для всей этой возни. Экономия времени и нервов бесценна.

У меня есть специальная мама, которая 15 лет работает в недвижимости)) Но именно выбирать вариант из этих двух она мне сказала самой. Потому что и там и там есть плюсы и минусы. А посмотреть договор она поможет, конечно.

[Manticora]

Я бы взял сейчас и просто ударно гасил ипотеку, раз есть такая маза, при каждой досрочке прося снизить не платеж, а срок кредита. В итоге выплата получится примерно как на 7 лет при ставке 8.7.

мы сначала платеж гасили, а потом срок. В итоге переплата вышла не пздцовая.

[Recipient]

проблема в том, что если брать на 20 лет, переплаты будут е*ические, стопроцентно нивелирующие полугодичный рост цен
в подавляющем большинстве случаев возможность досрочного погашения, предлагаемая банком, не избавляет вас от переплаты 20-летней, вы просто гасите ипотеку и все эти переплаты раньше срока
учитывая, что прндлагаемый процент довольно маленький, на 99% уверен что именно такой случай
поэтому канеш лучше брать попозже, но переплатить поменьше

[Volkodav]

мы сначала платеж гасили, а потом срок. В итоге переплата вышла не пздцовая.

От срока и банка зависит, думаю. Мне в банке на пальцах раскидали, скольк опри каком варианте я переплачу и что мне выгоднее. В итоге вышло так, что досрочку лучше делать крупными суммами, примерно по 6-7 ежемесячных платежей. Тогда срезание срока дает большую выгоду, чем срезание платежа. И обратно, если досрочка по сумме равна ежемесячнику, то выгоднее резать платеж. Но это у меня так.

[Айбу]

Ужасно сложно...

[Recipient]

Ужасно сложно...

ага, особенно математика за 9 класс!

[Volkodav]

Вот поэтому я и не стал париться сам: вместо меня действовал риэлтор. потому как со всей этой беготней по банкам, застройщикам и иже с ними я б дофига бабла потерял за счет отгулов на работе. И в силу незнания подводных камней легко мог бы на что-то напороться.

[Айбу]

ага, особенно математика за 9 класс!

Сложно всё учесть. Сложно принимать такие решения... Как подумаешь, что ещё ремонт...

[Мшуц]

в подавляющем большинстве случаев возможность досрочного погашения, предлагаемая банком, не избавляет вас от переплаты 20-летней, вы просто гасите ипотеку и все эти переплаты раньше срока

Не совсем. При аннуитетном платеже (а других щас не бывает) очень долгое время платеж покрывает только проценты и крайне мелкую часть основного долга. И такая ситуация длится где-то три четверти срока, вот тут хорошо видно:

Проценты каждый месяц начисляются на остаток основного долга. Поэтому частичное погашение не только уменьшает основной долг, но и пропорционально уменьшает проценты, которые будут начисляться дальше. Так что вариант с частичным погашением вполне реален, но чтобы подсчитать выгоду, надо знать сумму кредита, старый/новый доход и хотя бы приблизительно знать коэффициент, на который увеличится стоимость жилья, если брать кредит во втором варианте.

[Jurlene]

Риэлтор для покупки новостройки не нужен. Деньги на ветер. Он прогуляется вместо вас в банк и к застройщику пару раз, в то время как вы могли бы это сделать сами с утра, в обеденный перерыв или попроситься отработать потом лишний пропущенный часок.

[Killemall]

Я так понимаю, сдача означает возможность покупки сразу с правом собственности? Ждать. И, по моему опыту, сдачу районов задерживают нередко. Тем более, рынок не растущий.

[Айбу]

1. я больше никогда не куплю квартиру в  недостроенном многоквартирном доме  
2. опять-таки ИМХО лучше меньше срок, чем мнимый низкий процент
3. 7% на новострой -- это в 99% найопка и такой процент будет как целевой кредит до момента сдачи, потом уже ипотека с нормальным процентом.

2. Там как раз на маленький срок низкий процент. Не знаю почему так, но есть.

[Neika]

е*ать у вас проценты

[Айбу]

Ниже всё равно не найти( а копить можно сто лет... к тому моменту недвижка подорожает, случится неведомая хрень. А так всё-таки своя крепость будет. Хоть какая-то

[Жаба]

Мы брали ипотеку на 20лет, выплатили за 2.5года. уменьшали платеж, так как чем больше сверху тем меньше переплата. Примерно каждые 100тыщ это около -1тыщи в ежемесячный платеж

[Shisho]

А вы с мамой не боитесь брать квартиру в новостройке, да еще и недосданной?
Были б у меня деньги, я бы рассматривала только вторичку, где капитальный ремонт уже не нужен, все в порядке с коммуникациями, дом точно достроен, в конце концов.
Да и по метражу большинство наших новостроек больше похожи на помесь общаги и скворечника, чем на жилье. Плюс никакая звукоизоляция, тупая планировка и промерзающие углы. Может, только у нас так строят, я хз, правда.

[whc]

8 с хвостиком процентов реально в случае кредитования в партнерском банке застройщика. По крайней мере с су-155 и нс-банком у меня было 8,5%.

[Айбу]

А вы с мамой не боитесь брать квартиру в новостройке, да еще и недосданной?
Были б у меня деньги, я бы рассматривала только вторичку, где капитальный ремонт уже не нужен, все в порядке с коммуникациями, дом точно достроен, в конце концов.
Да и по метражу большинство наших новостроек больше похожи на помесь общаги и скворечника, чем на жилье. Плюс никакая звукоизоляция, тупая планировка и промерзающие углы. Может, только у нас так строят, я хз, правда.

А что брать? Сраный хрущ? Думаю, там ситуации не лучше

[Shisho]

А что, есть только "хрущ" и исключительно "сраный"?

[Айбу]

А что, есть только "хрущ" и исключительно "сраный"?

Остальное дороже, причём существенно

[Кичана]

Вот поэтому я и не стал париться сам: вместо меня действовал риэлтор. потому как со всей этой беготней по банкам, застройщикам и иже с ними я б дофига бабла потерял за счет отгулов на работе. И в силу незнания подводных камней легко мог бы на что-то напороться.

А я съездила на обьект в офис продаж в свой выходной, потом в банк в рабочий день (обед + взяла час) и потом в центральный офис к застройщику 2 раза вечером. Все.

[Darkest_mage]

А вы с мамой не боитесь брать квартиру в новостройке, да еще и недосданной?
Были б у меня деньги, я бы рассматривала только вторичку, где капитальный ремонт уже не нужен, все в порядке с коммуникациями, дом точно достроен, в конце концов.
Да и по метражу большинство наших новостроек больше похожи на помесь общаги и скворечника, чем на жилье. Плюс никакая звукоизоляция, тупая планировка и промерзающие углы. Может, только у нас так строят, я хз, правда.

Брать вторичку не лучший вариант.

1. Дороже чем новострой.
2. Проблемы с ремонтом (когда все делают легче)
3. Социальное расслоение в рамках дома может быть
4. У квартиры может быть не очень чистая история (но тут хоть защита теперь есть, но всё равно не приятно может быть)

Я всегда считаю, что если финансы и время позволяют, то лучше брать новострой, где-то чуть позже котлована.
Ну и мне аппартаменты нравятся больше квартир, если не на 100 лет

[whc]

Мэйдж, ну это не сказать, чтобы однозначно.
1. Не забывай, что где-то шестую-восьмую часть ты ещё ввалишь в эту коробку, чтобы получить из неё квартиру.
2. Но объем работ больше.
И брать лучше на стадии утвержденного проекта, если цель минимизировать затраты.

[greek girl]

Ну и мне аппартаменты нравятся больше квартир, если не на 100 лет

а чем именно апартаменты отличаются от квартир?