Ипотека-*ботека

[Killemall]

Мантикора, потому что с соседями можно превратить подъезд если не в полную конфетку, то не допустить звездеца. Я жила в Москве в разных вариантах, как уже писала, и лучше всего было там, где жильцы сменили 2 ТСЖ. Причем в этом случае квартир было больше 200 в одном доме, однако инициаторы сумели побегать и всех убедить. Был и доп.платеж за плюшки, но в итоге получилось лучше. Честно - было круто, хотя жили там люди с доходом просто повыше среднего, не миллионеры.

Сейчас я живу там, где в подъезде-доме 11 квартир, во всем ЖК 100 не будет. Почему не общаться хотя бы с частью из людей?

[Darkest_mage]

На вторичке, особенно в старом доме гораздо выше шанс, что соседи не будут друг друга понимать. Это мешает управлением домом.

кто-то общается с соседями?О_О
зачем

Ну я общаюсь с 1-2.

Но как выше писали, иногда надо принимать решения по общим вопросам. Ремонт, охрана и пр.
В таких ситуациях лучше, когда люди друг друга понимают.
А то будешь бегать, как дурак, с проблемой, а всем остальным жилцам пофиг..

В России в них нельзя прописыватся и коммуналка выше. Вообще не вариант, если для семьи.

Айбу писала, что ищется вариант для одного

[whc]

зачем

А почему нет?
Нормальных людей соседи за говно так же не держат.
Чому б не поздороваться-попрощаться-сказать какую важную инфу по дому?

[Крокозябра]

Ну и мне аппартаменты нравятся больше квартир, если не на 100 лет

а чем именно апартаменты отличаются от квартир?

В России в них нельзя прописыватся и коммуналка выше. Вообще не вариант, если для семьи.

Сколько специалистов в треде, лять!
Пардон, не помню, Айбу из Рф или нет, но:

В Жилищном кодексе РФ вообще нет понятия "апартаменты"
Это разговорное выражение.
По документам это окажется "нежилое помещение". Примерно как офис.

Да офис может быть оборудован плитой, душем-джакузи, спальней и коридором и фактически построен для жизни. Но по документам это нежилое помещение со всеми нюансами , в том числе и отсутствием прописки.

ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

[Darkest_mage]

Сколько специалистов в треде, лять!
Пардон, не помню, Айбу из Рф или нет, но:

В Жилищном кодексе РФ вообще нет понятия "апартаменты"
Это разговорное выражение.
По документам это окажется "нежилое помещение". Примерно как офис.

Да офис может быть оборудован плитой, душем-джакузи, спальней и коридором и фактически построен для жизни. Но по документам это нежилое помещение со всеми нюансами , в том числе и отсутствием прописки.

А что вызвало такие эмоции?
Да, де юре  такого понятия есть. Но застройщики его строят.

Я упомянул их, как один из вариантов, о которых люди часто не знают.

Да есть минусы, что рядом с тобой могут открыть массажный салон(

[Killemall]

Крокозябра
А какая разница, как их называть не в юридической беседе, если у них есть качественное отличие, выражаемое в том, что я написала, и для большинства этого уже достаточно, чтобы их не покупать? Или вам лишь бы повыпендриваться в мой адрес?

Darkest_mage
Айбу - женского пола, а женщины свои собственные квартиры покупают и для подстраховки на будущее, если/когда семья-дети-муж объелся груш. Есть возможность купить апарты и квартиру - здорово, конечно. Но покупать только апарты и надеяться, что через 10-15 лет при глобальном пи удастся удачно сбыть их с рук и купить равную по площади квартиру, я бы не стала.

Да есть минусы, что рядом с тобой могут открыть массажный салон

Посуточные гостиницы в жилом доме, вешаемые на ИП или ООО, тоже открывают вполне легально, примеров в Москве у меня есть. А уж "массажный салон", где принимают на дому, тем более, не запрещено оказывать услуги на дому ни разу (пока не узнали, что под массажем скрывается, конечно).  
Вообще, между проституткой с постоянными небедными клиентами, и реальным массажным салоном для всех и каждого я бы предпочла первое.

[svet_llana]

Мы взяли во вторичке в прошлом году. Мой знакомый с женой два года назад взяли в строящемся, сейчас стройка заморожена с осени, а этой зимой глава и владелец компании-застройщика застрелил одного из своих кредиторов и сел. Вот такой треш. Мой брат работает в Спецстрое России, купил квартиру в доме, который сам же и строил Правда, рассказывал, что и квартиру присмотрел заранее по проекту, и контролировал, чтоб делали качественно (он хоть и небольшой, но начальник))). Отсюда делаю вывод, что если не проконтролируешь, могут сделать не очень. Короче, я все равно за вторичку.

[Darkest_mage]

Darkest_mage
Айбу - женского пола, а женщины свои собственные квартиры покупают и для подстраховки на будущее, если/когда семья-дети-муж объелся груш. Есть возможность купить апарты и квартиру - здорово, конечно. Но покупать только апарты и надеяться, что через 10-15 лет при глобальном пи удастся удачно сбыть их с рук и купить равную по площади квартиру, я бы не стала.

Я плохо могу в гендерные стереотипы (
Может она хочет в них спокойно пожить 10 лет, а потом купить 4 комнатную

[Kukla_ket]

А мне больше новостройки нравятся, но это если от хорошего застройщика. А вот на вторичке обычно такие дома, где в подъездах ужасно пахнет. Вообще как по мне лет через 10 надо переезжать в новый дом и тогда будет все отлично.

[Айбу]

Айбу хочет свой уголок в конкретном районе

[MissGemor]

Вы под вторичкой подразумеваете дома каких годов постройки? А то ощущение, будто вторичка - хрущевки да 90 серия.

[Brutall]

кто-то общается с соседями?О_О
зачем

Потому что это охренительно круто.
Я раньше сам не понимал, да и + жил в доме с нариками, с ними не то, что общаться, а в один лифт было войти страшно.
Сейчас знаю дофига соседей, и это круто. Сообща решаем какие-то вопросы по дому, пишем коллективные обращения, если надо, да и просто можем друг друга подстраховать. Кто-то ходит к соседям рыбок кормить, когда они в отъезде, кто-то предпреждает коляску убрать с площадки, так как пришла пожарная инспекция и т.д. Очень много плюсов.

[Крокозябра]

Киллмолл, я лично вам чет сказала?

Да, де юре  такого понятия есть. Но застройщики его строят.

Ненене
Застройщики строят нежилое помещение, оно же коммерческая недвижимость.
И называют апартаментами чтобы ввести в заблуждение.

А если называть вещи своими именами (почему нет?) то все становится на свои места.

Кроме прописки есть много других факторов.

НАПРИМЕР: Разве дают ипотеку на НЕЖИЛОЕ помещение?
Я может канешн что-то упускаю и банки неожиданно поменяли условия...
На нежилое - кредит для бизнеса под адские % насколько я знаю.

[Manticora]

кто-то общается с соседями?О_О
зачем

Потому что это охренительно круто.
Я раньше сам не понимал, да и + жил в доме с нариками, с ними не то, что общаться, а в один лифт было войти страшно.
Сейчас знаю дофига соседей, и это круто. Сообща решаем какие-то вопросы по дому, пишем коллективные обращения, если надо, да и просто можем друг друга подстраховать. Кто-то ходит к соседям рыбок кормить, когда они в отъезде, кто-то предпреждает коляску убрать с площадки, так как пришла пожарная инспекция и т.д. Очень много плюсов.

Окааай, видимо сей фрукт я еще не вкусил

[MissGemor]

Тогда Айбу придется до пенсии платить. Я так поняла, что выбора-то нет особо. За ту же сумму только хрущ выйдет, в котором тот же ремонт делать надо, да и за демонтажи с вывозом строит.хлама придется платить.
 Впрочем, в проценты ниже 10 как-то не верится в нашей стране.

[Darkest_mage]

Киллмолл, я лично вам чет сказала?

Да, де юре  такого понятия есть. Но застройщики его строят.

Ненене
Застройщики строят нежилое помещение, оно же коммерческая недвижимость.
И называют апартаментами чтобы ввести в заблуждение.

А если называть вещи своими именами (почему нет?) то все становится на свои места.

Кроме прописки есть много других факторов.

НАПРИМЕР: Разве дают ипотеку на НЕЖИЛОЕ помещение?
Я может канешн что-то упускаю и банки неожиданно поменяли условия...
На нежилое - кредит для бизнеса под адские % насколько я знаю.

Без проблем дают ипотеку

[Killemall]

Тогда Айбу придется до пенсии платить. Я так поняла, что выбора-то нет особо. За ту же сумму только хрущ выйдет, в котором тот же ремонт делать надо, да и за демонтажи с вывозом строит.хлама придется платить.
 Впрочем, в проценты ниже 10 как-то не верится в нашей стране.

Бывали же, под нерублевую ипотеку лет 10 назад.

[MissGemor]

Бывали же, под нерублевую ипотеку лет 10 назад.

Бывали, но для некоторых грустно закончилось.

[Darkest_mage]

Без проблем дают ипотеку

Да ладно?
Ипотеку не дают на нежилые помещения, не дают на участки СНТ, на жилье в аврийном состоянии и на многое, многое другое.

https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2017/01/19/673647-sberbank

[Крокозябра]

Без проблем дают ипотеку

Чтоб не громоздить кучу текста можно оставлять маленький кусок))
НЕ буду спорить, может не в рф, или в определенных городах особенности есть,  но я о таком не знаю.

[murmur]

Вот так я узнала, что такое апартаменты...
Открыла вот эту статью про Сбербанк и ипотеку на апартаменты и поняла, что вне контекста этой истории я бы решила что речь об обычных квартирах

[Айбу]

Гуд, в пятиэтажках лифты есть, в трёхэтажная нету

[moriel]

В строящемся доме хорошо квартиру покупать, когда есть, где жить до заселения.
Мне как раз больше по душе вторички. И недорого, и обжито, и мебель даже есть. И ремонт какой-никакой. Хрущевка -- ну и че? Если высота потолков некритична, а дом в нормальном состоянии, то пофиг же.
Гадать, че там как с новостройкой, когда сдадут и сдадут ли вообще, не будет ли трещин в стенах, отсутствия электричества, воды и прочей радости -- да ну его. У мужа коллега полтора года ждал ключей. Еще и в ремонт тут же вкладываться придется.

[whc]

*в сторону* С тем же СУ-155 я ещё и судился чтобы свидетельство о праве собственности выбить)
Забавные могут быть развлечения)

[Killemall]

Мои соседи многие тоже судились. Я забила, мне было более нервно этим заниматься, в итоге разница от полугода до года. В смысле ипотеки у меня это было минус 2% после свидетельства.

[Shella]

В строящемся доме хорошо квартиру покупать, когда есть, где жить до заселения.
Мне как раз больше по душе вторички. И недорого, и обжито, и мебель даже есть. И ремонт какой-никакой. Хрущевка -- ну и че? Если высота потолков некритична, а дом в нормальном состоянии, то пофиг же.
Гадать, че там как с новостройкой, когда сдадут и сдадут ли вообще, не будет ли трещин в стенах, отсутствия электричества, воды и прочей радости -- да ну его. У мужа коллега полтора года ждал ключей. Еще и в ремонт тут же вкладываться придется.

Кроме хрущевок, есть еще сталинки и брежневки, которые еще лет 50-100 простоят, такой у них срок эксплуатации. Ну и "лужковки" постройки 90-00-х гг. - тоже вариант.

[looolka]

Ну хз, по-моему вторички просто тупо дороже процентов на 30-50, чем аналоги новостройные.

[Крыска]

Про сбербанк в ипотеке наслышана, туда бы я пошла в один из последних  

Почему?

Со слов коллеги:
Досрочное погашение через танцы с бубном
Корявое отражение взаиморасчетов онлайн, все через офис
Личное впечатление, когда делали сделку физика с юриком:
Наплевательское отношение при подписании сделки, предупредили, что на сделку запишитесь, но точное время никто не гарантирует. При нас мужик орал, что уже два часа ждёт переговорку под подписание сделки, которую бронировали
Получить ячейку - как будто милостыню просишь, оформление ячейки почему-то отдельное согласование, хотя там идёт тандемом
Непрофессионализм - любая бумажка, отличная от ООО и гражданина в браке, ставит в ступор всех исполнителей, вопросом владеет в итоге начальник целого направления в отделении
Ну и во времена моего фриланства все сделки физики старались делать в любом другом крупном банке
Короче, моё личное мнение такое, может, за последний год поменялось что

[Ыш]

Не всегда все страшно, я покупала квартиру на стадии котлована, сдали на пару месяцев раньше срока. Но то был проект при поддержке губернатора, что риски несколько уменьшало.