Zymosis, а как вы себе представляете "оставить недвижимость, чтобы сын жил на доходы от ее сдачи"? Это четырехлетка-то? Все равно ему нужен лпекун, а по закону, сначала предлагают ближайшим родственникам.
А вообще можно обсудить с опекой, как будет лучше. Мне, например, не кажется, что садик-пятидневка - это отличная идея. Мб как раз и имеет смысл подобрать другую семью как можно быстрее, где у него проявятся мама и папа, а не просто опекуны. Может, и муж автора мог бы его навещать, не прерывать связь с кровной семьёй. Как-никак, все равно ребенок имеет право на наследство после отца, какие-то отношения с ним неизбежны.