Лолли, а такую квартиру не сдать за 20-25 тысяч?
Сдать-то сдать. Но на самом деле это не самая выгодная инвестиция. Для квартиры нужен первоначальный взнос. Цены сейчас плюс-минус стоят, иногда падают.
То есть вот есть у вас 500 тысяч (которые надо еще откуда-то взять, но это другой момент), банк даст вам еще 2.5. Покупаете квартиру за 3 миллиона, взяв 2.5 миллиона в ипотеку на 20 лет в банке (у нас еще оч. низкий процент, так как первоначальный взнос был большой, но допустим, что также).
Если посчитать, то за эти 20 лет, при условии, что вы не погашаете досрочно, а платите "со сдачи", вы выплатите еще минимум половину стоимости банку. То есть итоговая цена квартиры для вас получится не 3, а 4.5, а то и 5 миллионов. Да, потенциально это платите якобы не вы, а ваши жильцы, но амортизацию дома никто не отменял, жильцы - это не только чистый доход, это еще и расходы, ремонт, мебель, техника, какие-то постоянные вливания денег (ну, хотя бы смена личинок в замках между жильцами). Квартира может временами простаивать, когда одни сменяют других и еще куча факторов. В общем, вот этими же условными 500к можно распорядиться гораздо более эффективно. Я не говорю, что это неработающая совсем схема, но ее значение прямо ооочень сильно преувеличено. По мне, если доходы позволяют, лучше в ипотеку не ввязываться вообще. Мы ввязались, так как очень хотелось квартиру (для себя) именно в этом месте (близость до работы и центра), а цены на район по мере застройки оного будут капитально расти. Уже растут.
