Не уверена, что такой вариант есть. В принципе, не спасет даже завещание, пожелай сестра заиметь часть жилья - она в первой очереди на наследство, завещание оспаривается.
А мужика я в чем-то понимаю. Ему 36 лет, хочется семью, но он живет на птичьих правах. У него отвратительные отношения с сестрой, но при любой попытке что-то прояснить весь клан встает на дыбы и начинает осуждать его "поведение" (слово-то какое!)
Но в то же время, уйди он на съем, родители, скорее всего, тоже не поймут и оскорбятся - квартира есть, ну точно твоей будет, чего ты дергаешься? Если не надо, то мы найдем, кому отдать.
Я понимаю, от чего может крышу рвать. Хотя и не одобряю.