Ну тут все нормально уже расписали северные соседи, тем более, вы там же.
У нас тут тоже все похоже
но есть нюансы.
Оч правильно про кондофи (у нас hoa) написали. Например, у меня сейчас 250 в таунхаусе (и не входит почти нифига, только outside landscape and basic cable tv), а через дорогу таунхаузы - больше 500, под 600 уже, зато входит страховка, которая у меня уже такая, что там было бы
лучше одинаково. Но меня не только это остановило от покупки там.
Для сравнения, в квартире у меня 272 сейчас, входит вода (холодная хоть залейся) и страховка (потому что на все здание) и еще и flood insurance (no contents).
Таунхаус у меня не в flood zone сейчас во всяком случае (к 2050 вся южненькая флорида под водой будет), так что не плачу, но подумываю взять базовую на всякий случай.
Про 3 х salary грубый палец к носу уже сказали, раньше было ближе к правде жизни, сейчас скорее относится к размеру долга, а не к общей стоимости (то есть, в зависимости от величины downpayment может быть существенная разница). Про меньше 30% в месяц расходы на жилье - это у нас тут уже сказки венского леса, поскольку цены растут а зряплаты в целом не очень. Для тех, кто по госпрограмме идет, я слышаль, что и до 40% одобряют (при условии отсутвия других долгов). Но в общем 33%-36% считается более-менее норм. Общий долг больше 40% не одобрят точно.
То есть, если доход (для ровного счета) 3к в месяц, то на monthly payment $1000 можно спокойно рассчитывать, если нет выплат по машине, студенческого и кредитки выплачиваются под ноль ежемесячно. А если у вас в лиз мерс за $500, то только $500 (или чуть больше если общую сумму долга взять 36-39). Опять же раньше небо было голубее, и эти 33% от 3к считались по net pay, а сейчас (чтобы пол-америки не жило под мостом) gross тоже пойдет.
Еще такой момент - в эти грубо 33% входит:
собсно P&I (principal and interest) ипотеки,
плюс mortgage insurance если есть (раньше было если меньше 20% даун, то точно будет, сейчас можно с 10% даун взять просто повыше рейт, например),
плюс taxes (могу много рассказать по этому поводу, но таксы везде свои, так что мои знания сильно привязаны к location),
плюс обязательная страховка (плюс специальная, где нужна, типа flood)
плюс, в случае квартир, таунхаузов и домов в коммьюнити, эт самое кондофи (hoa).
Про последнее скажу что было у меня по грубым подсчетам: каждые 50$ в месяц кондофи - минус 10к к стоимости дома которую можно по максимуму позволить. То есть, мои $250 за таунхаус транслируются в дом дороже на 50к который можно было бы купить с тем же месячным платежом, если очень приблизительно.
Я квалифицировалась только по своему личному доходу, потому что муж self-employed, и мне оч не хотелось в этот дополнительный paperwork, плюс у него кредитная история пожиже, то есть, рейт был бы хуже. Поэтому мне было важно знать этот нюанс. То есть, в похожей на мою ситуации, когда нужно взять
казалось бы максимум возможного, нужно учитывать, что если utility bills отдельно платить (вода, кое-где кондиционеры включены в кондо, тот же кабель, иногда плиты газовые тоже включены в кондофи, и т.п.), то можно взять больше дома в итоге, потому что просто биллы не учитываются обычно как обязательный расход на жилье.
Про жизнь в квартире и в таунхаусе, плюсы и минусы.
В квартире (теоритически) нельзя животных - у нас в правилах было что нельзя, по итогу у четверти были собаки точно, а сколько кошек не на выгуле, кто знает. Но я не люблю жить не по правилам. Мне некомфортно.
В квартире (теоритически) нельзя стиралку-сушилку ставить - в большинстве нельзя, кое-где есть, у нас не было, но много кто ставил. Я, опять же, не люблю жить не по правилам и мне было некомфортно стирать "на этаже" и мне было некомфортно стирать в своей запрещенной "а вдруг кто услышит" и вообще неприятно. Я lawful good (или evil, по настроению) но lawful точно в глубине души
В квартире у нас было очень плохо с парковкой (на улице тоже не лучше
). Одно место на кв без вариантов, плюс совсем немного гостевых. Можно на улице неподалеку (не очень неподалеку), но тоже, умные такие все. В начале очень сильно спасало большое количестов бабулек уже без машин, которые сдавали места, и вас, наших северных соседей, приезжающих на пару месяцев, а в остальное врем сдающих места. Но халява (небесплатная причем совсем) быстро кончилась, сначала повымерли бабульки и квартиры продались местным молодым, потом, после Трампа, вас тоже меньше стало значительно, квартиры, ессно, тоже продались местным молодым, у которых по две машины в среднем. Таунхауз выбрали с двумя парковками, пустыми гостевыми и еще возможностью парковаться на траве кое-где прям рядом.
В квартире (побуду копетаном) нету двора. Ну то есть, общий есть, а своего нет. Я посадила кокосовую пальму (буду масло гнать если она не зачахнет!)
В квартире шумят и гремят сверху, снизу, сбоку и еще сбоку ( у нас там был лифт и это было счастье, потому что к не оч громкому уууу лифта можно быстро привыкнуть, а к топоту африканской саванны сверху или к дурному роялю справа трудней). Еще в квартире со всех этих сторон могут пахнуть (анашой или просто куревом), а могут и иные формы жизни набигать. В таунхаузе у меня одна соседка, сбоку, древняя старушка, ее я не слышу вообще, один раз думала, что все уже, откинулась, но нет, пока все норм. От нее тоже немножко иногда бегут формы жизни, но вот прям не сравнить. Достаточно сказать, что за год мы вообще не травили ничем, а это параноидальная и брезгливая я (сейчас вот только протравили).
В квартире не могу шуметь я. А тут могу. Стираю хоть по ночам и все такое. То есть, конечно, есть и тут границы, но слышимость в принципе ниже в разы.
В квартире лифт, который может ломаться. Шестой этаж это грустненько, особенно если ты только из магазина, где закупился продуктами на неделю
месяц, год. Тут у меня даже ступенек нет (one-level). Кроме этого в лифте встречаются другие люди
собаченьки, рептилоиды, которые там оставляют продукты жизнедеятельности, воняют духами, и просто задерживают на этажах.
В квартирах почти никогда не бывает гаражей, где можно хранить кучу всего
полезного. Таунхауз выбирали исключительно с гаражом.
Вот как-то так.
